新闻 / 八月 25, 2015
中央出台新政策将推动中国投资者在美国房地产投资
最新数据显示，中国首次超过加拿大成为美国房地产市场最大的海外买家。分析人士指出，中国买家将持续快速增长并继续坐稳美国房地产市场最大的海外买家的位置。中央最近出台了新政策将鼓励中国投资者在海外投资，未来中国购房人士与投资人士在海外房地产市场的投资将会变得更加方便。
中国公民每年的外币兑换上限为50,000美金，即把人民币兑换为其他国家货币的最高上限为50,000美金及等值货币。虽然受制于这一规定，中国投资者还是找到了非官方的渠道来进行手中资金的升值—对美国、欧洲以及澳洲房地产市场的投资。
中央正在对那些非官方渠道进行严格管制，但同时，在今年晚些中央将会推出一个试验计划：合格境内个人投资者的资格认定制度（Qualified Domestic Individual Investor ），简称QDII2。该计划将允许包括上海在内的6个城市的投资者直接投资境外资产，包括股票、债券和房地产。
2007年推出的每年人民币兑换外币上限50,000美金的规定将不会适用于QDII2的投资者。
来自中国国际金融股份有限公司的分析师指出，QDII2计划将会刺激中国投资者在海外的房地产购买，而不是股票投资，因为境外股权投资这一渠道早已存在，而中国投资者更倾向于投资诸如房地产一类的硬资产。
中国最大的海外房产中文搜索引擎及咨询平台居外网的联合创始人Andrew Taylor先生表示，美国是全世界最适合投资房地产的国家，因为美国有庞大的房产项目供给、大量计划及在建的新地产项目以及最自由的海外所有权制度。
美国和澳大利亚是中国房地产投资者的最热门目标国家。根据居外网用户数据显示，2015年第一季度，美国房地产市场中最热门投资城市分别是洛杉矶、纽约、休斯顿、旧金山和奥兰多。居外网的中国投资者在美国房地产投资的均价为196万美金。
根据美国经纪人协会的最新调查显示，截止2015年三月的一年时间里，所有购买单个家庭别墅和公寓的海外投资者里高达16%都是中国投资者。连续多年美国房地产的最大海外买家加拿大排名第二，占比14%；排名第三的是印度买家，占比8%。
不过，QDII2计划对于预期的离岸投资者将会进行限制。该计划指出，符合资格的投资者必须拥有至少100万元人民币的净金融资产，这当中不包括用于自住的房产。另外，海外投资额不可以超过投资者总净资产的50%。
当QDII2计划开始实行后，人们不必太过担心会有大量的资金从中国的QDII2计划流出。资金总是会流向投资回报率高的地区，而中国将很有可能成为这一地区因为今年年底中央将会推行宽松的货币政策来刺激经济发展，而美国联邦储备委员会将会推行紧缩的货币政策。
根据国家外汇管理局的数据显示，超过200亿美元的净资本在2015年的头五个月流入中国，中国的各大银行在今年5月份购买了超过13亿美元的外汇。